OMA PESA: Maja valmis – kui kaua läks ja kui palju maksis

Võtaksin lõpetuseks kokku meie maja ehituse teekonna. Kirjutaksin lähemalt, kuidas üldjoones on see protsess kulgenud ning natukene ka suurusjärgust ja suurematest kulutustest.

Maja väljast

Algusesse tagasi minnes, siis laenuraha laekus meile möödunud aasta augusti viimasel nädalal. Nädal hiljem, septembri alguses, alustasime esimeste kaevetöödega ning kuu keskpaigaks oli vundamendiks vajalik aluspõhi liivaga täidetud ning pinnasetihendajaga üle käidud. Samal ajal sai ka välja ehitatud kõik krundivälised trassid vee – ja kanalisatsiooniga liitumiseks. Septembri lõpus alustati vundamendi ehitusega ning 5. oktoobril sai betoneerimine tehtud. Pea kaks nädalat hiljem alustatigi juba maja püstitusega ning kodu sai katuse alla ühe nädalaga. Novembri alguses võeti ette ventilatsiooni paigaldus, mis läks kergelt ja valutult. Samas tõmbas mõneks ajaks hoo maha põrandaküttetorudega seotud probleemid. See oli ka maja ehituse jooksul üks stressirohkemaid aegu, kus mure ja teadmatus oli suur. Õnneks leidsime kaks lekkekohta ilusti üles ning need said parandatud. Novembri lõpuks oldi ventilatsioonitöödega ühele poole saadud ning järg oli elektriku ning nõrkvoolu tegijate käes. Kuu lõpus alustati sisetöödega – aurutõkkekile paigaldus, siseroovide, villa ja kipsi panek.  Paralleelselt sisetöödega seadsime mõtteid sisekujunduse osas – valisime plaate, seinavärve ja tehnikat. Detsembri lõpuks olid sisetööd pooleldi valmis, mõned toad olid juba kipsi all ning tehniline ruum täiesti valmis. Jaanuari lõpuks olid kõik toad kipsi all ning tööjärg oli edasi antud plaatijale ja maalritele ning siis sai ka lõplikult välja valitud seinavärvid. Selleks ajaks olid meil kõik siseviimistlusasjad otsustatud – seinavärv, plaadid, santehnika, kodu – ja köögitehnika ning põrand. Pärast esimest värvimist, saigi tammelaud põrandale paigaldatud ning veebruari lõpuks olid suuremad tööd valmis saanud. Märtsi alguses paigaldati sanitaartehnika, liistud, aknakatted, garderoobid, köök ja kodutehnika ning 18. märts kolisime me oma mõnusasse uude koju!

Koridor Lastetuba Magamistuba

Maksumus

Olen saanud maja ehituse kajastamise ajal mõnikümmend emaili, kus soovitakse enim teada hindadest. Ma toon siia kulukamate asjade suurusjärgud välja, kuid siinkohal kindlasti rõhutan, et head hinnad on saadud tutvuste ja suurte hinnaläbirääkimiste kaudu. Kõik eelnev, mis puudutab geoalust, majaprojekti, erinevaid riigilõive, hindamisakte, notaritasusid, fermide – ja elektriprojekti, läks meile maksma ca 4300 eurot. Väga suure osa eelarvest võttis ka vee ja elektriga liitumine, kokku ca 5500 eurot. Olgu öeldud, et see summa sisaldab vaid seda, et meile antakse põhimõtteliselt nõusolek edaspidi elektrit ja vett tarbida. Tee rajamine, vundament ja torutööd läksid maksma ca 17 000 eurot.  Siin hinnas on torumeeste töö, liiv/killustik, kopatööd, vee ja trassi torutööd, majasisene torustik ja kanalisatsioon ning vundamendi materjalid + töö hind. Siinkohal mainin ära, et selles kategoorias sai ääretult palju hindadega kaubeldud. Rahaline võit oli kindlasti paar tuhat eurot. Maja karbi hinda on mul raske öelda, sest mõned asjad sai tellitud eraldi, mõned olid hinna sees. Seinte ja fermide suurusjärk võis jääda 45 000 euro kanti. Suuremad väljaminekud olid  näiteks aknad + garaaziuks  – 12 000 eurot ning katusetööd/katusekivid/tuulerennid ja tuulekastid 8000 eurot. Sisetööde, roovid/kile/karkass/kips/lisatööd/plaatimine/värvimine + pahteldamine, tööhinna suurusjärk oli  15 000 eurot. Nõrkvool + koduautomaatika ning elektritööde maksumus oli ca 8000 eurot. Üks suuremaid ja olulisemaid investeeringuid oli ka maasoojuspump + ventilatsioon, mille suurusjärguks on ca 17 000 eurot. Kallimateks kulutusteks võib lugeda ka põrandalaua + liistud ca 6000 eurot, köögimööbli 7000 eurot ning tehnika 5000 eurot. Muude sisustusasjade, nagu kardinad, diivan garderoobid, santehnika, siseuksed  + paled + aknalauad, tapeet + plaadid ning uste ja liistude paigaldamine, kogusumma on ca 8000 eurot. Kokkuvõtvalt võiksin öelda, et meie oleme rahaliselt  180 000 hetkel majja investeerinud ja siinkohal räägin ma tohutult headest diilidest läbi tutvuste. Me oleme absoluutselt igalt võimalikult tehingult nii palju alla kaubelnud kui võimalik. Võin julgelt väita, et kokkuhoiu suurusjärk siinkohal on mõnikümmend tuhat eurot. Lisan veel, et arvestatavaid lisakulutusi tuleb juurde – leiliruumi, terrassi, majaesiste kivide ja aia väljaehitamine. Arvestama peame veel vähemalt 30 – 40 000 euroga, et kõik asjad valmis saada. Oleme juba ka hindajatega rääkinud ning maja turuhind jääb müües suurusjärku 250 000 eurot. Usume, et oleme teinud hea investeeringu kogu eluks.

Elutuba Vannituba

Madalenergiamaja

Me oleme ääretult õnnelikud, et otsustasime algusest peale kvaliteedile palju rõhku panna, alustades katusest, lõpetades siseliistudega. Mainin ka siinkohal ära, et meie majale tehti survetest, millega lihtsustatult öeldes, tõmmatakse maja vaakumisse ning vaadatakse kui palju külma õhku majja pääseb. Meie maja tulemuseks saadi 0,89 m3/h. Sellist maja nimetatakse madalenergia majaks, sest tulemus on alla ühe. Samuti käidi maja läbi termokaameraga ning vaadeldi potentsiaalseid lekkekohti. Meie õnneks oli neid 1-2 ning väikestel aladel. Võrdluseks, siis näiteks Norras loetakse maju, tulemusega alla 0,6 m3/h, passiivmajadeks. Samuti oleme rahul sundventilatsiooni ja maaküttega. Maja on meil mõnusalt soe, igakuised kulutused madalamad kui näiteks korteris elades ning meil ei ole tarvis ise midagi muuta, vaid põrandaküte reguleerib end automaatselt.

Kogu see teekond on meile nii palju õpetanud – rahulikku meelt, enesekindlust, teadmisi ehituse kohta ning tohutult head planeerimisoskust. Kopp sai maasse löödud 04.09.2015 ning oma koju kolisime 18.03.2016. Seega võttis meie maja ehitus aega täpselt 28 nädalat! See on uskumatult kiire aeg ning kui esmane eesmärk oli märtsis kindlasti sisse kolida, siis võib öelda, et jõudsime oma püstitatud eesmärgini!

www.moodnekodu.delfi.ee

22 thoughts on “OMA PESA: Maja valmis – kui kaua läks ja kui palju maksis

  1. Kitty says:

    Tekkis küsimus, et kui maja ehitusel saite paljude asjadega kaubeldud, seega mõnikümmend tuhat eurot kokku hoitud ning veel on teha 30-40k euro eest, siis kuidas müües kõigest 250k saaksite? Krunti pole teil kulutusena nagu ma aru sain ning mittekaubeldes oleks ehk siis jämedalt 200k läinud + 30-40k juurde. Kas tõesti tänapäeval ehitad maja niiöelda kahjumisse? (Oma aeg on ka raha).

    Väga vahva, et hinnad välja tõid kõik nii ilusti, endal ka sarnane teekond varsti ees. 🙂

    • NautigeHetke says:

      Maja väärtus ilma 30-40 000’ta on hinnatud 250 000 peale. Eks maja väärtus lisadega tõuseks. Küll aga palju paneb paika ka piirkond. Hinna paneb paika paljuski see, mis tehinguid on tehtud selles piirkonnas varasemalt. Muidugi keegi ei keela ka rohkem küsida, lihtsalt jutt on umbkaudsest turuväärtusest 🙂

      Tänud ja palju edu teile!

    • NautigeHetke says:

      Tere! Ehk tulevikus teen pikema postituse. Võrdluseks, siis linnakorteris elades oli talveperioodi kulutused ca 600 eurot. Majas on koos laenuga ca 800 eurot.

  2. J says:

    Tere.
    Kuskil oli teil ustest vist kirjutatud, aga ei leia üles. Kust telliste siseuksed, mitu ja palju oli maksumus?

  3. Krista says:

    Tere

    Võib-olla liiga isiklik küsimus, aga ma siiski küsin ära 😀 Kui palju teil omafinantseeringut oli ja mis intressiga laenu saite?

  4. Piret says:

    Tere!
    Kas oleks ka võimalik saada maja plaane ning infot maja paigaldaja kohta 🙂

    Tänan väga selle artikli eest!

  5. R says:

    Tere

    Kas saan õigesti aru et teil on kivikatus ?
    Kui suur teil katusepind on ning kui palju kogu katusega seonduv maksis. Kivi, soojustus, fermid, rennid, räästad, töö jne kokku .

    • Sulev says:

      Mul on sama küsimus. Katusetööde hind koos kividega 8000 eurot tundub kuidagi liiga väike.

      Teine küsimus – et kui löön kõik need numbrid siin kokku, siis kokku ei tule 180 tuhat, vaid umbes 160 tuhat. Millest see 20 tuhat vahet võiks tulla eelkõige? Kas pudi-padi või on mingi number (nt see katuse oma) kogemata vale?

      • NautigeHetke says:

        Tere,

        vastasin sellele küsimusele viimases videopostituses. Vaatasin üle, katusepind on ca 300 m2. Tegu tõesti kivikatusega.
        Kivi + tuulekastid – 6500 eurot
        Vihmaveesüsteem – 1000 eurot
        Soojustus, puistevill – 2500 eurot
        Fermid – 5500 eurot
        Eelnimetatud asjad kokku – 13 000 eurot.

        180 000 on see summa, mis me reaalselt majja oleme pannud – laenuraha + oma raha. Kindlasti on jooksvaid kulusid, mis on märkimata. Näiteks mõningad sisetööd, mis sai lõpus tehtud, sisustusasjad ja maja ehitusel tuleb nii palju erinevaid väljaminekuid pidevalt juurde, mida endale kirja pole pannud. Tavaliselt ka öeldakse, et kui arvestad ehitusel näiteks 160 000, siis pane sinna julgelt 20% otsa 🙂 Meil umbes nii ongi.

  6. Liis says:

    Tere

    Sooviks teada kulutusi, mis tuli Teil ära teha enne kui saite pangast laenu taotlema minna. Kas saan õigesti aru, et enne laenusaamist peab olema olemas nii projekt, sellele eelnevad majandamised, kui ka vee ja elektriga liitumised? Ehk siis enne laenu saamist on vaja leida ligikaudselt 10 000 ?

    • NautigeHetke says:

      Tere!

      Kõigepealt tegime majaprojekti, siis kooskõlastasime selle päästeameti, Eesti Energia ja vee/kanalisatsiooni firmaga. Siis oli meil lõplikult mapp koos, mille esitasime valda, et taodelda üleüldse ehitusluba. Valda pidime esitama siis majaprojekti + seletuskirja. Meile läks see kõik kokku ca 2200 eurot maksma. Ehitusluba käes, oli minek panka 🙂

  7. Sandra says:

    Tere!

    Sooviksin teada, mis ettevõtte teostas katusetööd ja millise tootja katusekive kasutasite?

    Tervitades
    Sandra

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga